La loi SRU impose 25% de logements sociaux à toute commune. Dans ce contexte, l’Etat voulait implanter 500 logements sociaux « manquants » sur le terrain de l’ex-Bibliothèque Départementale des Yvelines (BDY), créant un « ghetto », a contrario de la philosophie de l’ancienne majorité d’inclusion et d’implantation de ces logements sur l’ensemble de la commune, amoindrissant l’impact sur la circulation automobile et facilitant l’intégration des nouveaux habitants.
Ce désaccord a généré un combat de 6 ans de l’ancienne majorité, pour acquérir ce terrain (875 k€) afin d’y construire d’indispensables équipements publics.
Depuis 12 ans, nos écoles ont accueilli en moyenne 700 élèves par an. Cette évolution est stable mais gardons en tête les élèves des 348 logements à venir : Sully (173), Emile Fontanier (52 et 31), Louveterie (40), Mousseaux (12) et Breteuil ²bis² (40).
Or, la capacité actuelle des classes sur nos écoles est très limitée…
De plus, avec l’évolution de la société,la majorité des enfants vit une journée scolaire continue, ce qui nécessite un redimensionnement de nos cantines des années 60 (prévues pour 420 écoliers), inadaptées pour les 575 écoliers actuels et de nouvelles salles pour l’accueil périscolaire.
La municipalité précédente avait donc étudié des possibilités d’aménagements scolaires et avait en 2017 mandaté gratuitement l’agence Yvelines IngenierY (Y.I.), pour une étude comparative de réhabilitation du groupe scolaire Bois Du Fay (BDF) ou de construction d’un nouveau groupe sur le terrain de la Bibliothèque (BDY), dédié dans le PLU à des équipements publics. Il en ressortait que le coût de l’école neuve, plus élevé à la base, revenait in fine au même coût que la réhabilitation car la nouvelle construction est subventionnable et bénéficierait de l’apport du foncier du terrain du groupe BDF, estimé en 2017 à 3,5 M€ par Y.I., déductibles du coût.
Estimatif Y.I. (HT) rénovation du groupe scolaire BDF
| Réparation façades, isolation externe, accessibilité PMR, rénovation revêtements, sécurité (Vigipirate) | 4 060 000 € |
| Transformation + construction 4 classes | 480 000 € |
| Nouvelle cantine | 560 000 € |
| Total pour rénovation BDF | 5 865 000 €* |
*Chaufferie à revoir afin d’améliorer les performances énergétiques et réhabilitation devant intégrer la problématique des travaux en site occupé.
Estimatif Y.I. (HT) construction d’un nouveau groupe
| Maternelle | 1 439 010 € |
| Elémentaire | 5 131 230 € |
| Equipements communs | 560 000 € |
| Extérieurs dédiés | 241 340 € |
| Extérieurs communs (parking, station bus, circulation…) | 577 000 € |
| Maîtrise œuvre, CT, CSPS, sondages… | 1 192 220 € |
| Total pour construction | 9 140 800 € HT* |
| Total pour construction en énergie positive | 10 780 580 € HT* |
Inconvénients d’une réhabilitation :
– Ces bâtis monoblocs des années 60, peu pratiques, génèrent des problèmes globaux d’acoustique, d’isolation, d’accessibilité pour les personnes en situation de handicap (3 niveaux), de sécurité, et nécessiteront des transformations complexes.
– Relocalisation coûteuse et inconfortable des élèves pendant les travaux (2 à 3 ans).
– Quid du respect du Décret n° 2019-771 dit Décret Tertiaire, imposant la diminution des consommations d’énergie d’au moins 40% en 2030, 50% en 2040 et 60% en 2050, versus celles de l’année 2010, dans les bâtiments à usage tertiaire ?
Avantages d’une nouvelle construction :
– Co-construction avec les usagers.
– Respect de l’environnement et adéquation aux normes et usages actuels, implantation optimale, maîtrise des coûts de fonctionnement.
– Architecture innovante, écologique, « vitrine » du Mesnil de demain.
– Valorisation du terrain du groupe actuel de BDF par la construction d’habitations parfaitement intégrées au site répondant en partie à nos obligations de la loi SRU.
La nouvelle majorité a diligenté cette même étude pour 100 k€ ! A nouveau, elle préfère dépenser l’argent des contribuables pour refaire ce qui a déjà été fait…
De plus, dans le cahier des charges de l’étude, cette majorité indique :
- En postulat : une « restauration scolaire en liaison froide » a contrario de la liaison chaude actuelle qui propose les repas cuisinés dans l’office du collège avec des produits frais et une livraison au plus tôt dans les cuisines des écoles, garantissant la qualité des repas et un circuit court. Choix sur quelles bases ? Sur quelle consultation des usagers ? Ce point doit tous nous interpeller
- En référence à l’étude d’Y.I. sus citée : il y est indiqué « Le résultat des deux hypothèses n’a pas convaincu, le coût ayant été jugé exorbitant« … « De plus, dans le cadre d’une construction neuve (hypothèse à l’époque privilégiée), le projet d’implantation du groupe scolaire sur un nouveau site a été rejeté par la population« .
Cette municipalité doit bénéficier d’informations cachées car nous ignorons comment la population a pu juger des coûts et rejeter ce projet qui ne lui avait pas encore été présenté !!!
Est-ce une méthode de désinformation afin d’influencer une étude qui devrait être impartiale ?
Par ailleurs, si cette majorité confirme son renoncement à construire un nouveau groupe scolaire sur le terrain de la BDY :
– Quid du devenir de ce terrain ?
– Quid des équipements publics qui avaient été prévus, nécessaires à l’accroissement de notre population ?
– Quid du Projet Urbain Partenarial passé entre la majorité précédente et Icade, promoteur de « Sully », qui a versé 1,9 M€ à la Commune pour participer, sur ce terrain, à la réalisation d’équipements publics : 1 groupe scolaire, 1 accueil petite enfance, 2 arrêts de bus, recalibrage de l’avenue Sully, 1 parking ?
– Quid des nouveaux logements pour répondre aux triennalités imposées par la loi SRU ?
Au Mesnil au Cœur, nous nous battons pour un projet de groupe scolaire neuf, écologique, de plain-pied, pour le bien-être des enfants mesnilois, pour les futures 50 prochaines années.
N’hésitez pas à nous rejoindre :
Vos 6 élus Le Mesnil Au Cœur
Le Mesnil Saint Denis, le 27 Mars 2022
