Balade urbaine du 20 janvier 2023 - Association Le Mesnil Au Coeur

Notre retour sur la balade urbaine (vendredi 20/01/23 après-midi)

Cette balade urbaine, organisée par la majorité, avait pour objectif officiel de rassembler les Mesnilois sur divers sites de la commune, afin qu’ils puissent s’exprimer sur l’existant et le devenir de ces lieux, dans le cadre de la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU), souhaitée ardemment par cette majorité (alors que le PLU actuel est toujours valable).

Il y avait 14 Mesnilois présents avec 3 membres de la majorité (C. Buhot, P. Egée, T. Marnet), 1 membre élu de l’opposition (V. Dez) et les 2 personnes du cabinet ATOPIA, en charge de l’étude du PLU, (M. Delcampe et G. Garnier).

Le trajet s’effectuait en bus affrété par la mairie, puis chacun des 5 arrêts programmés occasionnait un petit tour pédestre des lieux.

BaladeUrbaine-itineraire_horaires

Le Maire et les membres d’ATOPIA, ont confirmé que la révision du PLU sera complète (hiver 2022 à fin 2024) et ils la justifient par l’évolution des lois :

ELAN (octobre 2018), NOTRE (août 2015), intégrée dans PLU actuel, EGALITE – CITOYENNETE (janvier 2017), PLAN BIO DIVERSITE (juillet 2018), CLIMAT ET RESILIENCE (août 2021), SDRIF = Schéma Directeur de la Région Ile de France dont l’originel est inclus dans le PLU actuel mais qui est en cours de révision, CHARTE du PNR, elle aussi intégrée dans le PLU actuel mais en cours de révision.

Afin de vous en donner un complément d’information, vous trouverez des extraits de ces lois dans le document à la suite de cet article. (Attention : plusieurs pages)

Pour votre information, une révision complète de PLU s’effectue plutôt tous les 10 ans, une révision simplifiée aurait été possible (1 mois de procédure), tout comme une modification (8 mois) ou une modification simplifiée (1 mois).

Le Maire a réitéré sa volonté d’accéder aux 25% de logements sociaux au Mesnil mais a modéré désormais largement son propos par rapport à ses dires précédents en indiquant qu’il :

Ne voulait pas d’immeubles hauts et qu’il voulait conserver « l’esprit village » du Mesnil, tout en insistant sur la diminution de l’artificialisation obligatoire imposant l’implantation de petits immeubles dans les « dents creuses » de la commune.

Au passage on note son appropriation du vocabulaire de nos tracts (dents creuses, esprit village etc…).

1^er arrêt : Abords château – Parking de l’ex-centre de loisirs (ACM)

La parcelle de ce site jouxte celle des services techniques. Les Algeco de l’ex-ACM ont été enlevés, il reste les bâtis en dur.

Le terrain désormais disponible est de 3 000 M².

Les participants ont proposé diverses utilisations pour cette surface nouvellement libérée :

Installation de la déchetterie en l’agrandissant et la rendant accessible aux personnes âgées et en situation de handicap ;
Extension des services techniques (mais C. Buhot a indiqué qu’il n’y en a pas la nécessité avant 5 à 10 ans) ;
Création d’une vraie Maison des Jeunes et de la Culture (de type foyer ou maison des d’associations), accessible à tous 7 jours /7. Peut-être transfert de l’actuel CLC et implantation d’autres activités…
Création d’un EPADH et/ou d’une résidence « Seniors ».

2ème arrêt : Centre Bourg – La Poste, L’église, La casse

Sur ce secteur, les problèmes de circulation et de parking sont évoqués.

La nature privative du terrain de la « casse » est confirmée.

C. Buhot a indiqué que le parvis de l’église devrait être remanié afin de valoriser cet édifice.

Une remarque a été faite au sujet de Mesnilois vieillissants qui, à la vente de leurs maisons, souhaiteraient acquérir des appartements de standing non mixtes.

Pas d’échos de la majorité…

Le Maire confirme que la Poste, malgré ses relances, ne se positionne pas au sujet du terrain qui lui appartient.

Tout comme dans le PLU actuel, le bureau de poste sera conservé en cas d’acquisition de ce terrain et d’aménagements…

P. Egée a souligné que de nouveaux dispositifs, comme le bail basé sur la loi LAGLEIZE*, sont incitatifs à l’accession à la propriété dans des logements sociaux. Exemple : le programme Atland de 30 logements sociaux, rue Charles De Gaulle, qui sera soumis à ces caractéristiques d’acquisition.

Pour la zone incluant le terrain de la poste, les participants ont proposé :

De nouveaux commerces mais non-concurrents avec les existants, de type presse/librairie, cordonnier…

Pour l’aménagement du centre bourg, ont été suggérés :

Des liaisons douces et le réaménagement de la route longeant l’église rue Berrurier.
La passation du parking de l’église (clôt de murs), en zone bleue afin d’éviter les stationnements des résidents.
Le déplacement du marché sur l’emplacement du parking du Carrefour City (le long du futur cimetière !) ainsi que son installation sous une halle.

*Loi LAGLEIZE

Les bases de la loi Lagleize : Dissociation du foncier et du bâti pour tout type d’achat, sans condition de ressources. Les murs appartiennent au propriétaire mais pas le sol, qui est la propriété d’un organisme foncier libre (OFL). Ce montage offre la possibilité d’acquérir un bien à moindre coût et encadre l’achat tout comme la revente à un prix plus bas que celui du marché (30 à 40% de moins). Dispositif tout de même risqué car s’appuyant sur la solvabilité et la pérennité des OFL…

3^ème arrêt : Rodon – Parking allée Saint Philippe

Cet arrêt avait pour objectif de montrer une mixité réussie du social et de la propriété (réalisation des mandatures précédentes)…

C. Buhot a souligné que malgré les rumeurs, il habitait bien là !

Les participants ont émis des remarques générales sur :

L’étroitesse des voies (dont giration et passage délicats des véhicules agricoles de M. Demuyt, fermier).
L’inexistence des transports en commun.
De non-présence de commerces de proximité (quoiqu’en dise C. Buhot qui a cité : un restaurant, un métallier, un imprimeur, une ferme !).
L’enfouissement des réseaux, mais le Maire a répondu qu’il s’agissait d’un problème de coûts.

C.. Buhot a rappellé que la mare est entretenue et que le ponton inusité sera détruit.

Le cabinet ATOPIA a tenté un bref sondage sur l’architecture et les équipements de certains bâtiments (volets roulants sur un bâti ancien et murs de clôtures) sans susciter de réelles réactions. Il a rappelé la révision en cours de la charte du PNR, qui demande que le passage de la petite faune soit possible sous les clôtures et de facto n’autorise pas les murs toute hauteur.

4^ème arrêt : Champmesnil – Parking centre commercial

La majorité était attentive aux remarques émises sur le devenir de la coulée verte, corridor écologique cher aux Mesnilois.

Unanimement les participants souhaitaient que cette coulée soit préservée et équipée de manière écologique :

Voie verte pour les cyclistes et les piétons, reliant la rue de la Louveterie à celle de Breteuil.
Aires de jeux pour enfants.
Parcours sportif (projet de l’ex CMJ !).

Les membres de la majorité ont indiqué leur volonté, dans le nouveau PLU, de remanier les 2 ronds-points et les voies, afin de fluidifier la circulation aux abords du Groupe Scolaire et du nouvel ACM.

Pour le centre commercial, toujours le même constat effectué de non-visibilité du cœur du centre, dommageable pour les activités des commerçants. Pas de réelle solution proposée si ce n’est une reconfiguration qui nécessiterait une démolition.

5^ème arrêt : Sully – Ex-Bibliothèque Départementale des Yvelines (BDY)

Sully :

L’architecture des bâtiments de ce nouveau programme est appréciée. En revanche, l’état actuel déplorable de la rue de Picardie et des trottoirs, a interpellé.

C. Buhot a tenu pour responsable le promoteur ICADE et a signalé qu’il leur envoyait un courrier A/R tous les mois. Il a affirmé qu’ICADE ne travaillerait plus jamais au Mesnil.

De fait, le Maire semble ignorer que c’est à la commune de surveiller et de gérer les chantiers et qu’en cas de litige, il faut être pro actif et intenter un recours juridique !

Par ailleurs, comme indiqué dans le PUP (Projet Urbain Partenarial) établi entre la mairie et ce promoteur, la réfection des trottoirs et de la rue incombe à la commune…

En ce qui concerne le réseau d’assainissement, c’est le Siahvy qui en a la charge et qui actuellement travaille à son recalibrage au vu de cet apport conséquent de population, ce qui explique en partie les désordres de la rue. Toutefois ces travaux auraient dû être effectués en amont des livraisons de logements, toujours sur la supervision de la mairie !

Le terrain de la BDY, 23 000 m²

L’arrêt devant ce terrain est un test grandeur nature pour cette majorité qui n’a aucun projet concret pour ce site.

P. Egee indique que la structure du bâti est bonne mais que l’intérieur est complètement dégradé. Il souligne son positionnement défavorable, au milieu du terrain.

Les participants ont proposé diverses idées :

Le groupe scolaire qui était initialement prévu par la mandature précédente et inscrit dans le PUP…

Sur la défensive, C. Buhot a répliqué qu’une réhabilitation est moins chère de 3 M€ et créera moins de problème de circulation puisque la rue de Picardie est déjà bouchée tous les matins avec les départs au travail.

Cette dernière assertion a été immédiatement contestée par une riveraine qui a souligné le peu de trafic dans cette rue, malgré la livraison des logements Sully…

Par ailleurs, la réhabilitation du groupe scolaire Bois du Fay, estimée initialement à

10 790 000 € par cette majorité, est actuellement réévaluée à 13 500 000 € (2 710 000 € de delta !) et ce n’est pas fini !
Les arguments de la majorité ne sont donc pas recevables…

Suite des suggestions pour l’occupation de ce terrain :

Un centre médical.
L’installation des services techniques et/ou de la mairie.
Des jardins partagés.

Le maire a cité le PUP en essayant de décrire les équipements publics prévus sur ce terrain, mais sans réellement les connaître et en soutenant qu’1 seule classe était attendue ainsi qu’1 accueil petite enfance !

Désaccord de V. Dez qui a rappelé les termes exacts du PUP, soit la réalisation d’1 groupe scolaire de 16 classes, d’1 crèche en multi-accueil, d’1 ACM, d’1 parking, d’1 aire de jeux…

Pour mémoire, ICADE via le PUP, a déjà versé 1,9 M€ à la commune pour la réalisation exclusive de ces équipements publics !

ATOPIA a annoncé que la révision du PLU permettrait de faire reclasser ce terrain en « zone à urbaniser » ; Assentiment de C. Buhot : le réel objectif de cette majorité est donc dévoilé !

Toutefois, l’opposition véhémente des participants, sur l’implantation sur ce site de nouveaux logements, devrait les faire réfléchir. Surtout que de réels problèmes de circulation seraient alors à gérer, comme soulignés…

En dehors des arrêts effectués, le devenir de la ferme de Beaurain est évoqué.

C. Buhot a réaffirmé son objectif de vendre cette bâtisse et a rappelé l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) qui est en cours.
Réactions mitigées des participants face à cette annonce. Ils se sentaient concernés et proposaient de conserver la ferme en y installant :

Une pépinière d’entreprises / coworking.
Des salles des fêtes.
Le Parc Naturel Régional.

In fine, le réel objectif de cette balade pour la majorité, était de recueillir les ressentis des Mesnilois et de collecter leurs idées sur les futurs aménagements, afin de se les approprier et de pouvoir enfin proposer des projets, inexistants à ce jour !

L’exercice a également démontré une nouvelle fois leur connaissance superficielle des dossiers quand ce n’est pas leur méconnaissance…

Notre grande crainte est qu’ils s’en remettent complètement au cabinet ATOPIA qui, malgré son professionnalisme – que nous espérons, n’aura jamais la vision d’un Elu, ni l’A.D.N. d’un Mesnilois !

Par ailleurs, le PLU actuel est encore valable 8 ans, il a été avalisé par l’état pour 17% de logements sociaux (limite acceptable pour nos infrastructures et équipements !).

Or la révision complète du PLU, lancée par cette majorité, a été estimée à 100 K€ !

Au-delà de la redite générale du PLU actuel qui a vraiment été optimisé, cette révision aura pour conséquence l’obligation d’atteindre les 25% de logements sociaux avec possiblement la mainmise de la Préfecture pour les imposer dans des endroits où nous ne le souhaitons pas.

Alors Mesnilois, Mesniloises restez vigilants et surtout exprimez-vous, il s’agit de votre cadre de vie et de celui de vos enfants et futurs petits-enfants !

Rappel des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) inscrites dans le PLU actuel et correspondant aux divers arrêts effectués :

2ème arrêt : Centre Bourg – La Poste, L’église, La casse

OAP n°1 thématique : « Protection et mise en valeur du patrimoine bâti et paysager du Centre-Bourg ».

OAP n°2 et 3 = évolution du centre Bourg : OAP n°2 La Poste + enclave Hänkelsbüttel de 3 100m² 50 à 60 logements prévus/ OAP n°3 « La casse » 1 350 m² 15 à 20 logements dont 30% de sociaux sur les 2 OAP.

3^ème arrêt : Rodon – Parking allée Saint Philippe

OAP n°4 thématique : « Protection et mise en valeur du patrimoine bâti et paysager du hameau de Rodon ».

OAP n°5 : Site de projet hameau de Rodon 3 500 m² pour 7 à 12 logements sociaux.

OAP n°6 thématique : « Protection et mise en valeur du patrimoine bâti et paysager du hameau du Mousseau» ni de « Protection et mise en valeur du patrimoine bâti et paysager du hameau de Rodon ».

OAP n°7 : Site de projet dans le hameau du Mousseau.

4^ème arrêt : Champmesnil – Parking centre commercial

OAP n°13 Coulée verte soit 34 000 m² dont 2 sites de 3 500 m² constructibles :
- 1 programme immobilier finalisé rue de la Louveterie 40 logements sociaux,
- L’autre à venir rue de Breteuil pour également 40 sociaux.
- Aménagements collectifs : centre de loisirs (ouvert depuis novembre), parcours sportif, pelouse, aire de jeux, espaces de stationnement pour les équipements sportifs…

5^ème arrêt : Sully – Ex-Bibliothèque Départementale des Yvelines (BDY)

OAP n°9 site du foyer Sully 12 000 m² pour 173 logements dont 95 sociaux et 23 000 m² du terrain de l’ex-BDY, pour de l’équipement public.

OAP n°10de 15 000 m²Secteur du groupe scolaire Bois du Fay :
- La vente de ce terrain (estimé en 2017 à 3.5 M€) devait participer au financement du déplacement et de la construction du groupe scolaire BDF sur le terrain de l’ex-bibliothèque et à la construction de 60 à 80 logements dont 50% de sociaux, en petits immeubles et maisons !

Projet que cette majorité ne veut absolument pas suivre et qui pourtant aurait grandement participé au financement du Groupe Scolaire…